Этим цветом обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы
============= Обработанный текст:
В Москве и Подмосковье• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва стало строиться меньше индустриальных парков• Экономика » Индустриальные парки
14.01.2025, 01:12
Недвижимость• Недвижимость не берут в производство• Экономика » Производство
В Московском регионе• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область стало строиться меньше индустриальных парков• Экономика » Индустриальные парки
Всплеск интереса застройщиков в Москве и Подмосковье• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва к сегменту крупной
индустриальной недвижимости• Недвижимость, возводимой для создания промышленных производств,
продержался недолго, и уже по итогам 2024 года объемы ввода таких объектов
(hard industrial) упали почти на треть. Девелоперы• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании следуют за заказчиками
подобных объектов: крупные промышленные компании• Экономика » Промышленные организации сейчас не стремятся расширять
бизнес из-за дорогих кредитов.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на ид » Коммерсантъ (ИД)
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на ид » Коммерсантъ (ИД)
За весь 2024 год в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Подмосковье• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область введено 70,2 тыс. кв. м объектов hard
industrial, что на 30% меньше год к году, следует из совместного исследования
консалтинговой NF Group и девелопера• Строительство » Девелоперские компании такой недвижимости• Недвижимость Parametr. Такие
объекты строятся под промышленные производства зачастую со сложным
технологическим оборудованием. Активность застройщиков в этом сегменте
началась три года назад: в 2022–2023 годах, по данным консультантов, было
сдано в общей сложности более 170 тыс. кв. м таких площадей, включая
индустриальные парки• Экономика » Индустриальные парки «Алабушево» и «Руднево».
Тогда девелоперы• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании принялись за реализацию таких проектов, поскольку, в
частности, мэрия Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Органы государственной власти Москвы » Правительство Москвы
• Россия » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Москвы » Правительство Москвы
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство Москвы
• Государство » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Москвы » Правительство Москвы в обмен на согласование большого объема строительства
жилья• Строительство » Строительство жилья начала требовать создание объектов мест приложения труда. К тому же
стали появляться новые производства• Экономика » Производство, а действующие компании — расширять
выпуск, на что требовались новые площадки.
Однако в 2024 году ситуация изменилась в том числе из-за роста ключевой ставки
ЦБ, составляющей сейчас 21%. Это создает дополнительные риски для проектов с
длительным циклом реализации, отмечает партнер консалтинговой компании• Сфера услуг » Консалтинг » Консалтинговые компании CMWP
Диана Мирзоян. В условиях дорогих кредитов крупные компании, которые
потенциально могли бы расширить производственные мощности• Экономика » Производство » Производственная мощность, сфокусировались на
развитии существующих площадей или на покупке старых производственных
объектов, добавляет эксперт. Хотя, отмечают в Parametr, за последние полтора
года потенциальный объем запросов на строительство• Строительство такой недвижимости• Недвижимость
приближается к 1 млн кв. м.
По данным директора департамента складской и индустриальной недвижимости• Недвижимость
Nikoliers Виктора Афанасенко, основной спрос на такие площадки формируют
компании, специализирующиеся на микроэлектронике, электронной аппаратуре,
медицинских технологиях и беспилотных летальных аппаратах. Еще один драйвер
роста спроса на новые промышленные площадки — необходимость переноса
производств• Экономика » Производство из старых московских районов с плотной жилой застройкой• Строительство, отмечает
управляющий партнер Parametr Александр Манунин.
Помимо высокой ключевой ставки ЦБ, по словам партнера NF Group Константина
Фомиченко, на сегмент давит дороговизна строительства• Строительство из-за необходимости
применения сложных технологий и создания специфической инфраструктуры. Кроме
того, подчеркивает госпожа Мирзоян, девелоперы• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании и заказчики промышленных
объектов сталкиваются с проблемами, связанными с постоянной перестройкой
цепочек поставок оборудования, необходимостью регулярного поиска
альтернативных дистрибуторов сырья и оборудования.
Проекты формата hard industrial чаще всего реализуются самостоятельно
конечными пользователями с привлечением профильных генподрядчиков, отмечает
директор отдела исследований CORE.XP Василий Григорьев. По подсчетам Parametr,
по схеме build-to-suit (строительство• Строительство под требования заказчика) реализуется
около 87% построенных объектов этого сегмента. Основной спрос на такую
недвижимость• Недвижимость формируют госкомпании• Россия » Государственное устройство России » Государственные компании России
• Государство » Государственное устройство России » Государственные компании России: например, «Росатом• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Росатом» планирует построить
такой объект в Ленинском районе Подмосковья• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, добавляет управляющий директор
XCA (девелопер• Недвижимость
• Строительство » Девелоперские компании индустриальных объектов) Александр Никишов.
София Мешкова
|
============= Итог:
5,8500 ; Строительство#Строительство жилья#Недвижимость
4,3500 ; Строительство#Девелоперские компании
3,2250 ; Экономика#Индустриальные парки
2,3125 ; Экономика#Производство#Производственная мощность
2,1250 ; Экономика#Промышленные организации
2,9031 ; Государство#Государственное устройство России
#Государственные компании России#Росатом
1,4883 ; Государство#Государственное устройство России#Субъекты РФ
#Органы государственной власти Москвы#Правительство Москвы
2,5000 ; Недвижимость#Строительство жилья
1,3125 ; Сфера услуг#Консалтинг#Консалтинговые компании
6,3197 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
#Города федерального значения России#Москва#Московская область
4,2879 ; Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
#Московская область#Москва
3,0633 ; Россия#Государственное устройство России
#Государственные компании России#Росатом
2,6799 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
#Города федерального значения России#Москва
#Органы государственной власти Москвы#Правительство Москвы
============= Объекты:
организации
Коммерсантъ (ИД)
Правительство Москвы
Органы государственной власти Москвы
Росатом
Государственные компании России
тип_поселения
Москва
город
============= Географические объекты:
1 55.815833333,37.380277778 Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
#Московская область
2 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
#Города федерального значения России#Москва
3 55.761111111,37.608888889 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
#Города федерального значения России#Москва
#Органы государственной власти Москвы#Правительство Москвы
============= Связи:
Москва # ассоциации # Московская область
Недвижимость # ассоциации # Строительство жилья
