Делайте взносы! Как в
регионах справляются
с дефицитом• Экономика » Финансы » Бюджет социальной инфраструктуры• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
Делайте взносы! Как в регионах справляются с дефицитом• Экономика » Финансы » Бюджет социальной
инфраструктуры• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
08:08 Stroygaz.ru
44
За передовым опытом комплексного развития территорий• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) (КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ)) нежилой застройки• Строительство
лучше ехать в Москву• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва. КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) жилой застройки• Строительство, подразумевающее качественное
обновление площадок, где уже давно кто-то живет (в том числе в старых
индивидуальных домах, радуясь выращенным в центре города• Россия » Города России картошке и
помидорам), — преобладающий путь развития регионов.
Пока на этом пути региональные власти и застройщиков• Строительство » Строительные компании поджидает немало
подводных камней, среди которых дефицит социальных объектов• Государство » Социальная политика. На его
восполнение денег в бюджете• Экономика » Финансы » Бюджет не хватает, поэтому застройщикам• Строительство » Строительные компании приходится
раскрывать заначки и звать на помощь банкиров. Те отзываются, но у них по
этому поводу есть свои предложения, а у застройщиков• Строительство » Строительные компании — вопросы.
Так, Сбербанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России симпатизирует механизму КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ), подкрепляя симпатии рублями: по
состоянию на сентябрь 2024 года Сбером• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России в целом по стране• Государство одобрено
финансирование более 100 проектов КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) на общую сумму 2,5 трлн рублей, правда,
из них в Сибирском федеральном округе• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ только 10, «всего» на 45,5 млрд.
По оценке вице-президента — директора дивизиона «Кредитные продукты и
процессы» ПАО «Сбербанк России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России» Сергея Бессонова, успешному продвижению КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ)
мешает три блока системных проблем: высокие риски, связанные с расселением;
ограничения в отношении залога при привлечении кредита (ключевой аспект здесь
— сохраняющаяся невозможность использовать в качестве залога земельный
участок• Недвижимость » Земельный участок; банкиры общими усилиями Сбера• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России, ВТБ• Экономика » Финансы » Банк » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Оа » Банк ВТБ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Гр » Группа ВТБ » Банки Группы ВТБ » Банк ВТБ и «ДОМ.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ» продвигают поправки в
Градкодекс, призванные решить эту проблему); и, наконец, высокие затраты на
инфраструктуру (доля инфраструктуры варьируется в пределах 10-20% от общей
стоимости проекта КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ), в том числе цена социальной инфраструктуры• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов — 5-7%).
Как сообщил Сергей Бессонов, сегодня в обобщенном виде рассматривается два
основных инструмента для финансирования «социалки» в регионах: первый —
концессии, второй — «подряд• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Подряд (договор) с эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет».
Концессия в деталях
Говоря о первом инструменте, Сергей Бессонов отметил, что сегодня Градкодексом
механизм обеспечения участия застройщика• Строительство » Строительные компании по проектам КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) в концессии на
социальные объекты• Государство » Социальная политика отсутствует, а для заключения концессионных соглашений
нужны отдельные торги.
Тем не менее, по информации Сергея Бессонова, Сбер• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России уже занимается
финансированием «социалки», используя элементы концессии. Базовые условия
финансирования концессий на соцобъекты• Государство » Социальная политика выглядят так: срок кредитования — до 15
лет, обязательная доля собственных средств застройщика• Строительство » Строительные компании — 20%, источники
погашения кредита — платежи концедента, доходы от проекта КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ), иные источники.
В качестве залога могут быть приняты 100% акций• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг » Ценные бумаги » Акция (финансы)
• Экономика » Бизнес » Корпоративное управление » Акция (финансы)
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Акционерное право » Акция (финансы) (долей) концессионера, права
по концессионному соглашению, права по договорам подряда• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Подряд (договор) и другие активы. По
словам Сергея Бессонова, в настоящее время в целом по России• Россия в стадии
реализации 132 концессии на соцобъекты• Государство » Социальная политика с финансовым участием Сбера• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России, по 126 уже
приняты положительные решения о финансировании. Специфика всех этих проектов:
локация преимущественно в регионах центральной России• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ.
Для расширения и систематизации использования концессий банкиры предлагают на
законодательном уровне включить обязательства по строительству• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство «социалки» на
условиях концессии в договоры о КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ). Среди преимуществ концессионной схемы для
субъекта РФ• Россия » Регионы России — отсутствие необходимости полного финансирования в один бюджетный
год• Экономика » Финансы » Финансовый год
• Государство » Законы и право » Правовая система России » Финансовое право » Бюджетное право » Финансовый год (расходы растянуты на 10-15 лет), гибкая доля компенсации девелоперу• Строительство » Девелоперские компании,
зависящая от маржинальности проекта. Девелоперу• Строительство » Девелоперские компании тоже хорошо: он повышает
привлекательность проектов за счет полноценного присутствия соцобъектов• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов в
жилой застройке• Строительство, при этом затраты на соцобъекты• Государство » Социальная политика полностью или частично
компенсируются за счет бюджета субъекта РФ• Экономика » Финансы » Бюджет. Правда, компенсация будет частями,
а не сразу после ввода.
Подряд• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Подряд (договор) с эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет
Второй возможный инструмент финансирования «социалки» — «подряд• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Подряд (договор) с эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет».
Схема действий здесь следующая. Дочернее общество субъекта РФ• Россия » Регионы России заключает
соглашение с застройщиками• Строительство » Строительные компании на финансирование социальных объектов• Государство » Социальная политика, и
застройщики• Строительство » Строительные компании получают от банка• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России кредиты на оплату соглашения. Далее эта «дочь»
заключает договор с подрядчиком на строительство соцобъектов• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов и открывает счет
эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет в его пользу. После этого подрядчик получает кредит на работы. Далее
застройщики• Строительство » Строительные компании вносят средства на эскроу-счет• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет — как третьи лица, по поручению
дочернего общества. По предлагаемым правилам игры застройщики• Строительство » Строительные компании смогут получить
разрешение на строительство• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство своего жилья• Недвижимость в рамках КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) только после внесения
полной суммы на «социальный» счет эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет.
После получения разрешения на ввод социального объекта• Государство » Социальная политика подрядчику
перечисляются средства с эскроу-счета• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет, и он с облегчением погашает кредит.
Если подрядчик не сумел вовремя ввести объект, у него начинается черная
полоса: он не получает денег с эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет, поскольку они возвращаются дочернему
обществу субъекта РФ• Россия » Регионы России. Застройщики• Строительство » Строительные компании, по предлагаемой схеме, в любом случае не
унывают и «реализуют проекты, погашая кредиты за счет доходов от реализации
КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ)».
Эта схема привлекательна для регионов понятным и приятным источником
финансирования• Экономика » Финансы » Бюджет — за счет застройщиков• Строительство » Строительные компании, гарантией ввода соцобъекта (иначе
подрядчик не получит денег), для застройщиков• Строительство » Строительные компании — снижением социальной нагрузки
на один жилищный проект за счет софинансирования несколькими его участниками.
Исполняющий обязанности министра строительства Новосибирской области• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область Дмитрий
Тимонов отмечает еще одно существенное преимущество схемы — освобождение
строительства• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство социального объекта• Государство » Социальная политика от мытарств, связанных с соблюдением ФЗ-44.
При «подряде• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Подряд (договор) с эскроу• Строительство » Строительство жилья » Эскроу-счет
• Экономика » Финансы » Эскроу-счет» не надо получать банковскую гарантию, добиваться
положительного заключения Госэкспертизы, а дальше с потом и кровью «защищать»
в той же Госэкспертизе повышение сметной стоимости проекта и т. д.
К минусам схемы можно отнести необходимость для девелоперов• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость в любом случае
нести полные затраты на социальные объекты• Государство » Социальная политика, а также операционную сложность,
обусловленную организационной возней с дочерним юридическим лицом• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Субъекты гражданских прав » Юридические лица субъекта РФ• Россия » Регионы России.
Делиться выручкой или прибылью
Освещая практику строительства социальных объектов• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Государство » Социальная политика в регионах Уральского
федерального округа• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ и Башкортостане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан, заместитель председателя Уральского банка
ПАО «Сбербанк• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России » Региональная сеть Сбербанка » Уральский банк Сбербанка » Председатель Уральского банка ПАО Сбербанк
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ур » Уральский банк Сбербанка » Председатель Уральского банка ПАО Сбербанк» Александр Нуйкин отмечает, что застройщиков• Строительство » Строительные компании Урала• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ
• Россия » Регионы России » Урал местные
власти порой стимулируют вместе с разрешением на строительство жилья• Строительство » Строительство жилья в рамках
проектов комплексного развития брать на себя обязательства по возведению
объектов инфраструктуры. «В Башкортостане• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан власть и застройщики• Строительство » Строительные компании еще на входе в
проект договариваются, что 7-8% выручки от реализации проекта передается в
пользу регионального бюджета• Экономика » Финансы » Бюджет » Бюджет региона, и бюджет• Экономика » Финансы » Бюджет на эти средства строит социальные
объекты• Государство » Социальная политика. В этой схеме застройщики• Строительство » Строительные компании сами не возводят инфраструктурные объекты, а
если возводят, то по схеме ГЧП• Экономика » Бизнес » Государственно-частное партнерство (ГЧП) с последующим выкупом соцобъектов• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов за счет
бюджета• Экономика » Финансы » Бюджет», — рассказал Александр Нуйкин. Вторая практика сложилась в
Ханты-Мансийском АО• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Ханты-Мансийский АО - Югра. Общий принцип финансирования тот же, только определение
сумм инфраструктурных взносов осуществляется не на основании выручки, а исходя
из прибыли (застройщики• Строительство » Строительные компании отдают 15%). И если в первой практике инвестированием• Экономика » Финансы » Инвестиции
средств в «социалку» занимаются республиканские органы власти, то во второй —
сам застройщик• Строительство » Строительные компании, в последующем передавая построенные• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов объекты на баланс региона,
уточнил Александр Нуйкин.
Не трогайте стейкхолдеров
Чтобы дать свежий импульс освоению новых региональных площадок проектами КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ),
Уральский банк Сбербанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России » Региональная сеть Сбербанка » Уральский банк Сбербанка
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ур » Уральский банк Сбербанка предлагает пристальнее присмотреться к нежилой
застройке• Строительство, детально оцифровав все промышленные районы, в ходе этого, в
частности, определив их реальный налоговый потенциал. «Есть такой критерий:
если в своем нынешнем режиме использования промышленная территория генерирует
менее 10 млн рублей налогов с гектара — это триггер для включения площадки в
будущие проекты КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ), которые в результате дадут более высокий выигрыш для
экономики региона», — поясняет Александр Нуйкин. Это не означает, что
промышленная территория будет полностью перелицована в жилищную застройку• Строительство.
Если, например, численность работающего населения на территории выше
определенного уровня, банк• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России при заходе в проект КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) также рассматривает вариант
развития light-industrial (когда застройщик• Строительство » Строительные компании обязуется строить не только жилье• Недвижимость,
но и объекты индустриально-складского назначения, которые смогут арендовать
производственные предприятия). «Разумеется, в любом случае важно учесть
интересы изначальных собственников площадок, и если при КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) могут быть задеты
интересы значимых для региона стейкхолдеров, КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) по данной площадке
объявляться не должно», — уточняет Александр Нуйкин, подчеркивая, что в любом
случае банк• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России выступает за то, чтобы заинтересовать вкладывающихся в
инфраструктуру застройщиков• Строительство » Строительные компании какими-то дополнительными земельными ресурсами,
которые они могут получить, осуществив инфраструктурные вложения.
СФО• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ: вы можете поделиться деньгами или землей
В Сибирском федеральном округе• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ наблюдается та же тенденция преодоления
дефицита социальных объектов• Государство » Социальная политика в финансовом содружестве с застройщиками• Строительство » Строительные компании. Степень
вовлеченности разная; где-то застройщики• Строительство » Строительные компании пока только разминаются, финансируя
разработку проектной документации (Кузбасс• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Кемеровская область), где-то собираются с силами для
софинансирования строительства• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство путем внесения специальных взносов, от 4 до 8-9
тыс. рублей с квадратного метра вводимого жилья• Недвижимость (Алтайский край• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Алтайский край
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Алтайский край, Новосибирская
область• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область, Омская область• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Омская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Омская область). Рассматриваются также варианты участия застройщиков• Строительство » Строительные компании
не только в форме внесения денежных средств, но и в форме выкупа земель под
строительство школ• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов и детсадов• Образование » Учебные заведения » Образовательные учреждения » Детский сад
• Образование » Дошкольное образование » Детский сад, и т. п. Отказаться можно, но тогда и разрешения
на строительство• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство, скорее всего, не получишь — за соблюдением нормативов
социального строительства• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство при выдаче РНС все пристальнее следят органы
прокуратуры, и их слово решающее.
Президент Ассоциации «Строители Омска• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Омская область » Населенные пункты Омской области » Омск» Сергей Козубович неоднозначно оценивает
введение «взноса с застройщиков• Строительство » Строительные компании» на соцобъекты• Государство » Социальная политика. По его мнению, этот взнос
чрезмерно нагружает себестоимость• Экономика » Микроэкономика » Себестоимость
• Экономика » Экономические показатели » Себестоимость квадратного метра, при этом не гарантируя,
что необходимое количество мест в школах• Образование » Учебные заведения » Школы и детских садах• Образование » Учебные заведения » Образовательные учреждения » Детский сад
• Образование » Дошкольное образование » Детский сад появится именно в
заданных районах.
В поиске компромиссов
По понятным причинам «перегрузка себестоимости• Экономика » Микроэкономика » Себестоимость
• Экономика » Экономические показатели » Себестоимость» волнует и застройщиков• Строительство » Строительные компании. Как
напоминает гендиректор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор новосибирской• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область компании «Сибмонтажспецстрой» Анатолий
Павлов, для одобрения проектного финансирования банком• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России застройщик• Строительство » Строительные компании должен в
своем проекте обеспечить коэффициент LLCR (показатель обеспеченности кредита
будущими ожидаемыми денежными потоками) не ниже 1,2. Не каждый проект способен
соответствовать таким требованиям финансовой модели. «А если утяжелить задачу,
добавив сюда расселение «частного сектора» за счет застройщика• Строительство » Строительные компании, затраты на
«социалку», под которую тоже надо выкупать земли, заполненные тем же «частным
сектором», и необходимость сдать инфраструктуру еще до ввода первого жилого
дома• Недвижимость » Жилой дом в эксплуатацию, как тут добиться нужного LLCR?» — задается вопросом
бизнесмен.
Сергей Бессонов предлагает искать компромиссы. По его опыту, если банкиры в
ходе анализа видят, что LLCR складывается на уровне, к примеру, 1,15, но при
этом у банка• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России есть опыт успешного сотрудничества с данным застройщиком• Строительство » Строительные компании по
другим площадкам, то банк• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России сделает исключение из правил. Кроме того, есть
лазейка в том, что коэффициент LLCR допустимо рассчитывать как в разрезе
этапов (очередей), так и в целом по проекту. «Мы, к примеру, можем принять
низкий LLCR на первом этапе, понимая, что в этом промежутке времени застройщик• Строительство » Строительные компании
тратит средства на инфраструктуру, которая у него заработает на следующих
этапах. Но в любом случае LLCR 0,8 мы не примем — он должен быть не ниже
единицы», — отметил банкир.
Управляющий Новосибирским• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область отделением Сбера• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России Александр Солоп добавляет, что при
LLCR ниже единицы любой банк• Экономика » Финансы » Банк
• Россия » Экономика России » Банки России откажется кредитовать стройку• Строительство, однако это не
означает, что проект «пропал». «В обеспечении финансового баланса проекта
может принять участие и публичная сторона, доведя своим участием LLCR до
нужной единицы, законом• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правовые акты » Законы это не запрещено», — поясняет Александр Солоп, не
уточнив форму этого участия.
Генеральный директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор новосибирской• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область ГК «Сибпродмонтаж» Сергей Ковальский в
качестве устойчивой проблемы называет невозможность отнести на себестоимость• Экономика » Микроэкономика » Себестоимость
• Экономика » Экономические показатели » Себестоимость
затраты застройщика• Строительство » Строительные компании на социнфраструктуру. Например, раньше расходы на
социальную недвижимость• Недвижимость, которая передавалась муниципалитету в виде
«безвозмездного взноса» или по себестоимости• Экономика » Микроэкономика » Себестоимость
• Экономика » Экономические показатели » Себестоимость, застройщики• Строительство » Строительные компании относили на
себестоимость• Экономика » Микроэкономика » Себестоимость
• Экономика » Экономические показатели » Себестоимость, но сейчас налоговое законодательство• Государство » Налоги » Налоговое законодательство продолжает стоять на
позиции, что все эти «социальные» затраты застройщик• Строительство » Строительные компании должен осуществлять из
прибыли.
Наиболее жесткая позиция — у гендиректора• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор ООО «Региональная строительная
компания• Строительство » Строительные компании» Владимира Литвинова. Он уверен, что строительство• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство «социалки» должно
оставаться в зоне ответственности государства• Государство, и решительно отвергает суждения
о том, что в предыдущие годы застройщики• Строительство » Строительные компании «много заработали, и теперь пришло
время делиться»: «Мы платим все налоги• Государство » Налоги и свои обязательства перед государством• Государство
выполняем». Владимир Литвинов считает, что путь дополнительного обременения
застройщиков• Строительство » Строительные компании несвойственными им обязательствами губителен хотя бы потому, что
этому обременению не видно границ• Государство » Государственная граница: «Я должен сначала сделать «общегородской»
взнос на строительство• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство социальной инфраструктуры• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов, а потом еще включиться в
оплату соцобъектов• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов конкретно на своей площадке КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ)». Он предлагает шире
использовать опыт Краснодарского края• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край, где на строительство школ• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов и детсадов• Образование » Учебные заведения » Образовательные учреждения » Детский сад
• Образование » Дошкольное образование » Детский сад
закладываются защищенные строки регионального бюджета• Экономика » Финансы » Бюджет » Бюджет региона. В этой схеме застройщик• Строительство » Строительные компании
вкладывается в инфраструктуру, но получает от региона гарантии полного выкупа
объекта за бюджетные средства• Экономика » Финансы » Бюджет в течение трех лет. На застройщике• Строительство » Строительные компании остается
только обременение в виде выплаты процентов по кредиту.
Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы » Преображенское, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва:
«КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) является основным драйвером развития российского• Россия рынка жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости. В рамках
таких проектов девелоперы• Строительство » Девелоперские компании
• Недвижимость могут создавать полноценную инфраструктуру,
способную менять позиционирование целых микрорайонов• Строительство » Строительство жилья. В результате появляются
новые точки притяжения жителей, места приложения труда, а город• Россия » Города России становится
полицентричным»
