Аренда бьет рекорды
Аренда бьет рекорды
Алексей Щукин
специальный корреспондент «Монокль»
23 сентября 2024, 00:00
№39
Аренда жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости резко подорожала. Катализатором стали заградительные ставки по
ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, возврат сотрудников с «удаленки• Экономика » Бизнес » Организация труда » Удаленная работа» в офисы и быстрый рост внутреннего
туризма• Сфера услуг » Туризм
• Отдых, развлечения » Туризм
ОЛЕГ ЕЛКОВ/ТАСС• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ит » ИТАР-ТАСС
Стоимость аренды однокомнатной квартиры• Недвижимость в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва начинается от 50–55 тыс.
рублей в месяц
По данным агентства «Инком-недвижимость• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ин » Инком-Недвижимость», с начала года аренда
квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва подорожала на 40%. Это стало следствием сильного дисбаланса
спроса и предложения. На рынке крайне мало квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи, хорошие варианты
«улетают» за один день. В то же время спрос постоянно растет• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ, в
том числе за счет возврата в страну• Государство релокантов• Демография » Миграция населения » Релокация населения и миграции• Демография » Миграция населения офисных работников с
«удаленки• Экономика » Бизнес » Организация труда » Удаленная работа» в офисы. Дорожает аренда и в других крупных городах
страны• Россия » Города России. Рост цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ поддерживается значительным ростом доходов населения.
Статья по теме:
Рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости охлаждается, но неохотно
Столичная аренда: плюс 10% за месяц
Особенность текущего роста цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ — его непрерывность. Обычно рынок аренды
цикличен: к примеру, в мае‒июне арендаторов мало, студенты уезжают, многие
отравляются за город• Россия » Города России, а осенью, с началом делового и школьного сезона,
начинается подъем спроса. Однако с августа прошлого года спрос на аренду был
стабильно высок, и ставки постепенно повышались. Апогеем стал август, когда
они выросли примерно на 10%.
«Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры• Недвижимость в массовом сегменте
сейчас от 50‒55 тысяч рублей. Варианты дешевле можно найти, но это будут
квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи либо в плохом состоянии, либо далеко от метро, либо с какими-то
дополнительными нюансами. Год назад хорошие варианты можно было найти за 35‒40
тысяч рублей», — говорит основатель агентства недвижимости• Недвижимость » Риелторские компании
«БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Еще никогда столичные ставки аренды жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости не были такими высокими. По
подсчетам «Миэль• Недвижимость » Риелторские компании » Миэль
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Миэль», месячная стоимость аренды однокомнатной
квартиры• Недвижимость в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва в среднем составляет 54 тыс. рублей. За среднюю
«двушку» надо будет заплатить 72 тыс. рублей в месяц, а за
«трешку» — более 101 тыс. рублей. Быстрее всего в
августе‒сентябре дорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи — на
10%. Стоимость аренды «трешек» увеличилась на 8%.
Сильно дорожает аренда и в России• Россия в целом. По данным портала «Мир
квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи», только в августе средняя плата за однокомнатные квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи в
крупных российских городах• Россия » Города России выросла на 9% — до 25,7 тыс. рублей в месяц.
Съемные двухкомнатные квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи подорожали на 8% — до 32,2 тыс. рублей в
месяц. Средняя стоимость месячной аренды «трешки» в конце августа
составила 38,8 тыс. рублей, за месяц она увеличилась на 6,7%.
Например, резко выросла стоимость аренды однокомнатных квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи во
Владикавказе• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Республика Северная Осетия - Алания » Населенные пункты Северной Осетии » Владикавказ
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Республика Северная Осетия - Алания » Населенные пункты Северной Осетии » Владикавказ: за август они подорожали на 28%, до 28 тыс. рублей в месяц.
Очень быстро дорожала аренда в Тольятти• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Тольятти. «Двушки» и
«трешки» там подорожали на 24%, их аренда стоит, соответственно,
27 и 34 тыс. рублей в месяц. Средний рост аренды в Ижевске• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Удмуртия » Населенные пункты Удмуртии » Ижевск — 20%.
Однокомнатные квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи в городе• Россия » Города России в среднем снимаются за 23 тыс. рублей в месяц.
Среди лидеров по удорожанию — Брянск• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Брянская область » Населенные пункты Брянской области » Брянск и Самара• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область » Населенные пункты Самарской области » Самара, рост ставок аренды в этих
городах• Россия » Города России двузначный. Причем рост крайне неравномерен. В Брянске• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Брянская область » Населенные пункты Брянской области » Брянск стоимость
аренды однокомнатных квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи увеличилась на 25%, до 17,8 тыс. рублей в месяц,
а «двушки» подорожали на 10%, до 30,3 тыс. рублей.
Арендаторов все больше
Взрывной рост стоимости аренды жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости стал следствием нескольких факторов.
Главный из них — отмена льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Весь спрос на жилье• Недвижимость
конвертируется в два потока — на покупку и на аренду квартир• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир.
Распределение этих потоков, как правило, зависит от соотношения ежемесячных
платежей за аренду квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир и за ипотечный кредит• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование за то же жилье• Недвижимость. Когда эти
платежи сопоставимы, спрос склоняется в сторону покупки жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости. Когда ипотечные
намного больше, потенциальные покупатели отказываются от приобретения
недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости в собственность. Сейчас наступил момент, когда ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование намного
дороже аренды. Расчеты аналитического центра «Дом.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ» показывают,
что сегодня в среднем по стране• Государство аренда вдвое дешевле месячного ипотечного
платежа. Компания приводит следующий расчет: аренда квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир площадью 54 кв. м
в городе• Россия » Города России-миллионнике стоит 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж по
рыночной ставке (а сегодня рыночные ипотечные ставки на уровне заградительных
20%) за такую квартиру• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи превышает 106 тыс. рублей в месяц.
Другое фактор увеличения спроса связан с возвращением в Москву• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва потенциальных
арендаторов. В 2020‒2021 годах, во время пандемии, часть офисных сотрудников
была переведена на «удаленку• Экономика » Бизнес » Организация труда » Удаленная работа» и уехала на юг или домой в другие
региона. Сейчас многие компании отменяют полностью удаленную работу• Экономика » Бизнес » Организация труда » Удаленная работа, настаивая
на присутствии сотрудников в офисе хотя бы несколько раз в неделю. И они вновь
начинают снимать жилье• Недвижимость в столице. Важный поток связан и с релокантами• Демография » Миграция населения » Релокация населения, которые
покинули страну• Демография » Миграция населения в 2022‒2023 годах из-за СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) и мобилизации• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Военное право » Воинская обязанность » Мобилизация. В течение
последнего года значительная их часть возвращалась, подхлестнув спрос на
квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи. Большая миграция населения• Демография » Миграция населения наблюдается и в связи с СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО): люди
переезжают из потенциально опасных регионов, в том числе из вновь
присоединенных областей, вглубь страны• Государство.
018-1.jpg Динамика арендных ставок• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости на жилье• Недвижимость в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва
ЦИАН• Недвижимость » Риелторские компании » ЦИАН
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ци » ЦИАН 018-2.jpg Города• Россия » Города России с наиболее подорожавшей в августе арендой однокомнатных
квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи
расчеты Монокля по данным Банка России• Россия » Экономика России » Банки России
• Экономика » Экономика России » Банки России
• Экономика » Финансы » Банк » Банки России
Предложение на минимуме
Рост спроса на аренду жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости сопровождается сокращением предложения на рынке.
По данным «Дом.РФ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДОМ.РФ», за год количество объявлений в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва о сдаче
квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи уменьшилось на 40%, а в России• Россия в целом — на 22%. Весьма
неожиданно на долгосрочную аренду жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости повлиял резкий рост внутреннего
туризма• Сфера услуг » Туризм
• Отдых, развлечения » Туризм, который стал следствием резкого удорожания отдыха за границей• Сфера услуг » Туризм » Отдых за границей
• Отдых, развлечения » Туризм » Отдых за границей и на
российских• Россия морских курортах. Туристический• Сфера услуг » Туризм
• Отдых, развлечения » Туризм бум затронул прежде всего юг
страны• Государство, Москву• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и другие крупные города• Россия » Города России. В Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, по данным столичного
правительства• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Правительство, число туристов• Сфера услуг » Туризм
• Отдых, развлечения » Туризм за год увеличилось почти на 25%. Новых гостиниц• Сфера услуг » Туризм » Отели
• Отдых, развлечения » Туризм » Отели
в столице появляется мало, номера там стоят дорого, поэтому значительная часть
спроса от туристов• Сфера услуг » Туризм
• Отдых, развлечения » Туризм пришлась на квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи. Владельцы жилья• Недвижимость стали сдавать жилье• Недвижимость
посуточно, тем самым выводя его с рынка долгосрочной аренды.
Часть арендных квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи за последние год-два была выведена с рынка их
владельцами из-за низкой доходности бизнеса по сдаче жилья. Недвижимость• Недвижимость
считается защитным активом, средняя рентабельность от сдачи квартир в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир в
Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва исторически колебалась в районе 5‒6% годовых. За последние четыре года
квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи резко подорожали, а аренда — нет. В результате рентабельность
арендного бизнеса — приобретения жилья• Недвижимость с целью его последующей сдачи в
аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости — стала очень низкой, всего 3‒4%. Например, большая однокомнатная
квартира• Недвижимость в конце Варшавского шоссе• Россия » Дороги России » Варшавское шоссе
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Улицы Москвы » Варшавское шоссе, в сравнительно новом доме около метро в
начале года стоила примерно 12 млн рублей. А арендная плата за нее составляла
примерно 40 тыс. рублей, то есть годовой доход от сдачи квартиры в аренду• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости » Аренда Квартир
составлял менее 500 тыс. рублей. Получается, что рентабельность арендного
бизнеса составляла около 4%.
Причем надо иметь в виду, что рентабельность в 3‒4% годовых — это
«грязная» доходность. Она не учитывает коммунальные платежи• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи (часть
их, которая не связана с водой и электричеством, обычно платит владелец
жилья• Недвижимость), налоги, потери из-за простоя квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи при смене арендатора, затраты на
ремонт и услуги риелтора. При таком сочетании низкой доходности и амортизации
квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи некоторые владельцы предпочли вовсе не сдавать жилье• Недвижимость. Например, это
касается владельцев квартир в новостройках• Недвижимость: при дорогой ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование они не могут и
продать квартиру• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи из-за низкого спроса, но и не хотят рисковать ее интерьером
ради небольших денег. В итоге часть квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи простаивает вне рынка.
Взрывной рост арендных ставок• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости отражает накопленную инфляцию, которая долго не
могла реализоваться. До 2020 года аренда практически все время дорожала
темпами, примерно соответствующими общему уровню инфляции. Эта схема была
сломана в 2020‒2021 годах: отъезд людей из Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва во время пандемии привел
даже к некоторому падению ставок. Затем, в 2022 году, начали уезжать релоканты
из-за начала СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) и мобилизации• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Военное право » Воинская обязанность » Мобилизация — и ставки опять снизились. В последний
год рынок аренды постарался рывком компенсировать общую инфляцию за эти
несколько лет.
Большинство риелторов считает, что тренд на удорожание аренды жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости сохранится
еще несколько месяцев. По оценке «Инком-недвижимости• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ин » Инком-Недвижимость», до конца
года арендные ставки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Аренда недвижимости вырастут еще на 5‒10%. Но рост ставок будет сдерживаться
ростом предложения. Часть владельцев выведет свои квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи на рынок: по новым,
высоким ставкам это станет выгодно. К тому же закончился высокий туристический
сезон• Сфера услуг » Туризм
• Отдых, развлечения » Туризм, и с сентября на рынок долгосрочной аренды начнут выходит квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи,
сдававшиеся посуточно. Рост предложения должен сбалансировать рынок.
