Источник
Dom.mail.ru, Москва


Заголовок
Юристы объяснили, как без проблем бесплатно пустить людей в свое жилье


Дата
20240923


Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:

Юристы объяснили, как без проблем бесплатно пустить людей в свое жилье Юристы объяснили, как без проблем бесплатно пустить людей в свое жилье Бывают ситуации, когда люди готовы предоставить свою квартиру• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи или дом на безвозмездной основе семьям, оказавшимся в сложном положении — например, погорельцам или беженцам. Бояться передавать жилье в безвозмездное пользование в принципе не стоит Источник: Image by Freepik Однако в таких случаях небезосновательно возникают опасения, что в дальнейшем появятся проблемы с их выселением или возникнут вопросы у налоговых органов. Эксперты рассказали, как владельцу квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи или дома без проблем бесплатно впустить в свое жилье других людей. Жилье даром Нередко собственники сами дают объявления о том, что они готовы бесплатно предоставить свое жилье людям, оказавшимся в сложном положении, говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. По его словам, сейчас на портале насчитывается почти 200 объявлений о бесплатной сдаче жилья в долгосрочную аренду. Почти все из них от тех, кто готов разместить людей, вынужденных покинуть свои дома. Договор обязателен Бояться передавать жилье в безвозмездное пользование в принципе не стоит, замечают юристы, но они советуют правильно оформлять такую, хотя и неденежную, но все-таки сделку. «Российское законодательство• Государство » Законы и право » Правовая система России не ограничивает круг лиц, которым можно передавать жилое помещение• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение на праве безвозмездного пользования. Это могут быть не только родственники и друзья, но и любые другие лица», — отмечает руководитель направления налоговой практики Tax Compliance Иван Цветков. А ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил — конечно, с учетом нормального износа. Такой договор во многом схож с обычным договором найма. По словам юриста по гражданским делам Аллы Георгиевой, в нем содержатся: название сторон сделки; предмет договора (описание переданного жилого помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение и его точный адрес); права/обязанности и ответственность сторон, срок договора;порядок расторжения договора и прочие условия. О безвозмездности договора стороны указывают в разделе «Предмет договора»: «Ссудодатель передает Ссудополучателю жилое помещение• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение для проживания в безвозмездное пользование». Ссудополучатель не может передать помещение• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение в субаренду, даже на этих же условиях, как и по основному договору; если стороны договора не предусмотрели, кто будет нести расходы по ремонтным работам в квартире• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи, то по умолчанию ссудополучатель проводит их за свой счет; договор, если он заключен на длительный срок, не регистрируется в Росреестре (исключение составляют: земельные участки• Недвижимость » Земельный участок или объекты культурного наследия• Россия » Культура России » Объекты культурного наследия • Культура » Культура России » Объекты культурного наследия). Так как стороны свободны в заключении договора на любых условиях, не противоречащих закону, они могут договориться: о внесении ссудополучателем расходов по содержанию жилого помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение либо компенсации расходов ссудодателю, так как коммунальные платежи• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи — это обязательные платежи, начисляются ежемесячно и пользуется ими ссудополучатель; о передаче имущества, находящегося в жилом помещении• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение, его состоянии, количестве и других условиях. Нюансы со сроком. Что касается срока действия такого договора о безвозмездном пользовании, то здесь есть важные нюансы. К нему, по словам Тютюнниковой, применяются следующие нормы стандартного договора аренды (п. 2 ст. 689 ГК РФ• Государство » Законы и право » Правовая система России » Гражданское право РФ » Гражданский кодекс Российской Федерации • Государство » Законы и право » Правовая система России » Кодексы Российской Федерации » Гражданский кодекс Российской Федерации): если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок; если ссудополучатель продолжает пользоваться жилым помещением• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя. «Если договор безвозмездного пользования жилым помещением• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение заключен, к примеру, до 31 декабря, а ссудополучатель продолжает пользоваться жильем с 1 января следующего года, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. И если стороны не предусмотрели условия расторжения такого договора сразу, то будет сложно расстаться с такими жильцами, кем бы они не являлись: родственниками, участниками СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), беженцами, жильцами, находящимися в сложном материальном положении, с детьми», — объясняет Георгиева. Смена замков, выставление вещей за дверь не решат проблему, напротив, могут обернуться для владельца иском за хищение вещей и самоуправство, предупреждает Тютюнникова. «Полиция категорически не будет вмешиваться в гражданско-правовые отношения. И все вопросы придется решать в суде• Дела судебные » Судебный процесс и через судебных приставов• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Фе » Федеральная служба судебных приставов (ФССП) » Судебный пристав», — предупреждает адвокат• Объект человек » Люди по роду занятий » Юристы » Юристы по специальностям » Адвокаты правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Евгений Королев. В договоре в зависимости от договоренности сторон, по словам Тютюнниковой, можно предусмотреть несколько вариантов: Указать конкретный срок. С … и до… И указать, что в последний день стороны подписывают акт и наниматель обязан выехать. Указать срок, но также предусмотреть, что если стороны хотят продлить договор, то за какой-то период до окончания они направляют друг другу уведомление о желании заключить договор на новый срок. Можно указать срок и предусмотреть автоматическую пролонгацию, если ни одна из сторон не заявит об отказе от пролонгации и прекращении договора. Условия выселения. В договоре безвозмездного пользования квартирой• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи следует прописать условия его расторжения, в том числе досрочное и в одностороннем порядке, говорит Георгиева. В договоре надо описать процедуру расторжения, а не только упомянуть, что есть такое право. Например, документ считается расторгнутым в день уведомления ссудополучателя о нарушении; по истечению 3-х календарных дней с даты уведомления и пр. Стоит отдельно прописать, как это уведомление будет вручено. Если стороны договорятся об уведомлениях друг друга в мессенджерах или по электронной почте, то такой формат оповещения будет надлежащий, так как стороны в договоре указали, что эта форма имеет юридическую силу корреспонденции. Дополнительно можно указать в договоре, что, если сторона будет уклоняться от получения какого-либо рода уведомлений, оно будет считаться полученным ссудополучателем по истечении 5/7/10 дней с даты отправки корреспонденции. Направлять уведомление надо ценным письмом с описью вложений. Квартиранты «со звездочкой» Есть несколько категорий жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы, даже в судебном порядке, предупреждает Георгиева и приводит следующие примеры: ссудополучатель — лицо без определенного места жительства (не имеет регистрации по месту жительства); Такие люди могут отстоять в судебном порядке свое право на проживание в квартире• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи, в которую их пустил пожить бесплатно, на срок до одного года. «Причем, и одним годом по итогу можно не ограничиться, если ссудополучатель будет препятствовать передаче жилого помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение ссудодателю. Это новые сроки и новые судебные разбирательства• Дела судебные » Судебный процесс. Таким образом, продлить свое пребывание в квартире• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи можно еще на год», — предостерегает Георгиева. ссудополучатель — участник СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО), который был вынужден выехать из предоставленного жилого помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение для выполнения своего военного долга, не расторгнув договор и не передав дом или квартиру• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи собственнику помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение;беженцы — в том случае, если они вынужденно покинули местность, где находится квартира• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи в безвозмездном пользовании. В последних двух случаях даже суд на практике может не встать на сторону собственника помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение, чтобы расторгнуть этот договор, указывает Георгиева. Обезопасить имущество Переживания владельца жилья, в которое он готов безвозмездно пустить других людей, зачастую связаны с сохранностью находящегося там имущества. И это небезосновательно, отмечают юристы. Именно поэтому сохранность имущества должна быть закреплена в договоре. Желательно составить перечень конкретных вещей и предметов мебели с фотографиями, который будет содержаться в акте приема-передачи квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи, рекомендует Королев. Также стоит указать в договоре, что в случае порчи имущества, ссудополучатель обязуется либо компенсировать в денежном эквиваленте его стоимость, либо заменить на аналогичное, добавляет Георгиева. Ну и, конечно, оптимальное решение — страхование квартиры• Страхование » Виды страхования » Страхование имущества » Страхование объектов недвижимости » Ипотечное страхование: от всех рисков на полную сумму, добавляет Королев. Квартиру• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи, которая сдается в аренду, по словам замруководителя отдела розничного андеррайтинга компании «Абсолют Страхование• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Аб » СК Абсолют Страхование • Страхование » Страховые компании » Страховые компании России » СК Абсолют Страхование» Дениса Сухорукова, можно застраховать в части конструктивных элементов, внутренней отделки, движимого имущества, гражданской ответственности перед третьими лицами. «Владелец квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи может сам выбрать, что он желает застраховать: например, только внутреннюю отделку и движимое имущество или только внутреннюю отделку и гражданскую ответственность. Но в идеале, конечно, следует страховать все перечисленные объекты, чтобы получить максимальную страховую защиту», — рекомендует он. Страховые риски стандартны: пожар, удар молнии, взрыв• Происшествия » Взрыв; воздействие жидкости; стихийные бедствия• Природные катаклизмы » Стихийные бедствия; механические повреждения; противоправные действия третьих лиц; Ответственности перед третьими лицами и т. д. Стоимость такой страховки составит от 4 тысяч рублей, а если в квартире• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи есть пожарно-охранная сигнализация и системы автоматического контроля утечек воды, то от 3 тысяч рублей. Сумма выплат составит: по конструктивным элементам: от 500 тысяч рублей до 10 миллионов рублей; по внутренней отделке от 300 тысяч рублей до 5 миллионов рублей; по движимому имуществу от 200 тысяч рублей до 2,5 миллиона рублей; по гражданской ответственности от 100 тысяч рублей до 1 миллиона рублей. Жильцов надо регистрировать. Если люди, которых безвозмездно пустили пожить в дом или квартиру• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи, будут проживать там более 90 дней, им необходимо сделать регистрацию по месту пребывания, указывает руководитель практики разрешения споров юридической фирмы «Интеллектуальный капитал• Экономика » Капитал » Интеллектуальный капитал» Екатерина Кузнецова. Правда это не относится к тем случаям, когда: жильцы зарегистрированы в том же населенном пункте, что и проживают (а в случае с Москвой• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, Санкт-Петербургом• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург и Севастополем• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Севастополь • Россия » Полуострова России » Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь • Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым » Населенные пункты Крыма » Севастополь • Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Севастополь — еще и в Московской• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, Ленинградской областях• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область или в республике Крым• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Республика Крым); проживающие являются родственниками собственника жилого помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение. Временная регистрация по месту пребывания оформляется на срок действия договора аренды или на срок, указанный собственником. Причем согласие на регистрацию должны дать все владельцы недвижимости, если их несколько. В том случае, если владелец квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи не оформил своим жильцам временную регистрацию, за это полагается штраф в размере от 2 тысяч рублей до 5 тысяч рублей, а в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург — от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей, предупреждает Кузнецова. Выявить такое нарушение полиция может при обходе квартир• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи или по жалобе от соседей. Налоги• Государство » Налоги платить не надо Проблем с налоговой у тех, кто предоставляет свое жилье бесплатно, как правило не возникает, успокаивают юристы. «Ведь НДФЛ• Государство » Налоги » Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) • Государство » Законы и право » Правовая система России » Финансовое право » Налоговое право РФ » Налоговая система России » Федеральные налоги и сборы » Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) • Экономика » Финансы » Положение по бухгалтерскому учёту » Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) надо платить, только если вносится хоть какая-то плата за наем жилого помещения• Государство » Законы и право » Гражданское право » Жилое Помещение. В случае же заключения договора безвозмездного пользования собственник налог• Государство » Налоги не платит из-за отсутствия этого дохода», — отмечает Королев. Правда в некоторых случаях налоговые органы могут заподозрить, что договор о безвозмездном пользовании заключен для прикрытия аренды, предостерегает член Ассоциации юристов России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ас » Ассоциация юристов России Мария Спиридонова. Если в ходе проверки они соберут достаточно доказательств этого, то могут доначислить соответствующую сумму неуплаченного НДФЛ• Государство » Налоги » Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) • Государство » Законы и право » Правовая система России » Финансовое право » Налоговое право РФ » Налоговая система России » Федеральные налоги и сборы » Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) • Экономика » Финансы » Положение по бухгалтерскому учёту » Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Но добросовестным владельцам жилья опасаться не стоит. Если все делается по-честному, без каких-либо махинаций, то вопросов со стороны налоговых органов не возникнет. В целом не стоит бояться пускать в свою квартиру• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Если заранее продумать все детали и правильно оформить договор, то проблем у владельца квартиры• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Коммунальные платежи не возникнет. А в некоторых случаях это может быть и вовсе выгодно для собственника — к примеру, если он впускает жильцов на дачу, на которой давно никто не живет, и будет нелишним, если кто-то сможет присмотреть за ней.

============= Итог:
4,2254 ; Государство#Законы и право#Гражданское право#Жилое Помещение
4,0102 ; Государство#Налоги#Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
1,9033 ; Государство#Законы и право#Правовая система России#Гражданское право РФ
	#Гражданский кодекс Российской Федерации

1,3750 ; Экономика#Капитал#Интеллектуальный капитал

2,7000 ; Происшествия#Взрыв

1,3398 ; Страхование#Виды страхования#Страхование имущества
	#Страхование объектов недвижимости#Ипотечное страхование
1,3359 ; Страхование#Страховые компании#Страховые компании России
	#СК Абсолют Страхование

1,3125 ; Сфера услуг#Жилищно-коммунальное хозяйство#Коммунальные платежи

1,3125 ; Военные конфликты#Военные действия#Специальная военная операция (СВО)

1,3125 ; Культура#Культура России#Объекты культурного наследия

1,2500 ; Природные катаклизмы#Стихийные бедствия

1,2500 ; Дела судебные#Судебный процесс#Адвокаты

1,2500 ; Недвижимость#Земельный участок

6,9461 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва
4,9984 ; Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ#Республика Крым
	#Севастополь
4,9461 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург
	#Ленинградская область
4,9461 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Севастополь#Республика Крым
3,9734 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область#Санкт-Петербург
1,7344 ; Россия#Культура России#Объекты культурного наследия
============= Объекты:
законы

	Гражданский кодекс Российской Федерации
организации

	Ассоциация юристов России
		Москва 

	СК Абсолют Страхование
		Москва 
		Страховые компании России
тип_поселения

	Москва
		город

	Санкт-Петербург
		город


============= Географические объекты:
1 44.604722222,33.540833333 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Севастополь
2 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
3 44.961388889,34.103611111 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
	#Республика Крым
4 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва
5 59.938888889,30.315555556 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург



============= Связи:
	Адвокаты # ассоциации # Судебный процесс
	Ленинградская область # ассоциации # Санкт-Петербург
	Республика Крым # ассоциации # Севастополь