Что происходит на
рынке воронежской недвижимости• Недвижимость после отмены
льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека
Что происходит на рынке воронежской недвижимости• Недвижимость после отмены льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека
Наталия Осадчая
Алиса Ермакова
Ценовой прогноз – как прогноз погоды. Никогда не знаешь точно, что будет в
итоге. Предполагалось, что повышение ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка Центробанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ и прекращение
действия льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека «охладят» перегревшийся рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости, а цены на
недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости из-за падения спроса пойдут вниз. Давайте посмотрим, что
происходит с ценами в реальности.
Ставки – вверх
Ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование с господдержкой прекратила свое действие 1 июля. В Воронеже• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж, как и в
большинстве регионов, рынок на какое-то время замер, показав даже падение на
0,02%. Но потом цены опять пошли вверх.
В июле ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка Центробанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ была увеличена на 2 п.п., с 16 до 18%, 13
сентября – до 19%. При этом регулятор не исключил дальнейшего повышения,
которого ждут в октябре. Объяснение: повышение ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка должно привести
к снижению кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, чтобы притормозить инфляционные процессы.
Как следствие, ипотечные• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки пошли вверх. Эксперты называют максимальную
ставку по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование уже на уровне 24% (в среднем речь все же идет о 19%). Против
льготной восьмипроцентной – это просто астрономические суммы.
Основной способ приобретения жилья• Недвижимость – в ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. Раз ипотечная• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставка так
подскочила, то спрос должен упасть. Такова теория.
Ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование популярна
По данным Росреестра• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Воронежской области, за год мы видим отрицательную
динамику – в регионе было заключено на 728 зарегистрированных ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
договоров меньше, а вот помесячно история другая: в августе было оформлено
8664 договора, в июле – 7450, в июне – 7306. То есть с момента отмены льготной
ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека вместо падения пока мы видим рост.
Риелтор• Недвижимость Наталия Колесникова озвучила изданию «Вести-Воронеж• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на во » Воронеж (аэропорт)
• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж» такие данные:
много жилья• Недвижимость стали покупать белгородцы, которые раньше его арендовали, а теперь
решили остаться в Воронеже• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж, около 20% покупателей – участники СВО• Военные конфликты » Военные действия » Специальная военная операция (СВО) или члены их
семей• Общество » Семья. Примерно столько же покупателей среди тех, кому одобрили семейную
ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека. То есть воронежцы активно стали пользоваться другими льготными
ипотечными программами• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека или же просто решили купить, не ожидая мифического
падения цен.
Кому выгодно?
Кому же сейчас выгодно брать ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование? Арктическая и дальневосточная ипотека• Россия » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека"
• Государство » Социальная политика » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека"
• Политика » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Программа "Дальневосточная ипотека"
под 2% в нашей зоне не действует, но есть «Сельская» – от 3%. Для
IT-специалистов• Информационные технологии » IT-специалисты банки• Экономика » Финансы » Банк предлагают ставку от 5%, «Семейную» – от 6%. На
вторичное жилье• Недвижимость – 18%, а если поискать, можно и меньше.
Если клиент выбрал приобретение квартиры у застройщика по программе «Семейная
ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Семейная ипотека» и принимает предложения банка• Экономика » Финансы » Банк, он может даже получить ставку в 3% –
меньше не найдешь. В то же время, если покупатель планирует приобрести жилье• Недвижимость
на вторичном рынке, но не является зарплатным клиентом, делает минимальный
первоначальный взнос и отклоняет банковские услуги• Сфера услуг » Банковские услуги, то ему придется принять
ставку в 24%.
Вопрос о влиянии первоначального взноса на процентные ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка по кредитам• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит
вызывает разногласия среди участников рынка. Очевидно, что накопление более
значительного первоначального взноса помогает уменьшить размер кредита• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит и,
соответственно, снизить процентные выплаты. Но следует осторожно подходить к
источникам средств для первого взноса, например, когда заемщик• Экономика » Финансы » Заём » Заемщик берет
потребительский кредит• Сфера услуг » Банковские услуги
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Потребительский кредит
• Экономика » Финансы » Банк » Банковское дело » Потребительский кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Потребительский кредит для этого – нагрузка на семейный бюджет двойного, а то
и тройного кредитования• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит может оказаться огромной.
«Вторичка» в тренде
Эксперты ожидают, что рост ипотечной• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование ставки выровняет цены между новостройками• Недвижимость » Новостройки
и вторичным жильем• Недвижимость, поскольку льготная ипотека• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, которая составляла до 2/3
ипотечного рынка• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки, распространялась на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Теперь же самой лояльной и
доступной становится «Семейная», которая включает в себя и «вторичку», где
цены традиционно• Социология » Социология культуры » Традиция ниже. Рост спроса на вторичное жилье• Недвижимость должен разогреть цены в
этом сегменте, а охлаждение к новостройкам• Недвижимость » Новостройки – понизить стоимость квадрата. На
практике же вполне может оказаться, что «вторичка» вырастет, а новое жилье
«застынет» в цене – так и нивелируются. Застройщики вряд ли согласятся
прогнуться.
Цены на новое жилье в последние годы, отмечается в отчете ЦБ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ, росли быстрее
средних зарплат• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Заработная плата » Средний размер оплаты труда. Так, по сравнению с IV кварталом 2020 года новостройки
подорожали• Недвижимость » Рынок недвижимости на 75%, тогда как зарплаты• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Заработная плата выросли лишь на 62%. При этом вторичное
жилье• Недвижимость стало доступнее – в этом сегменте рынка цены поднялись лишь на 46%, что
ниже роста зарплат• Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Трудовое право » Заработная плата.
Цены
Портал недвижимости• Недвижимость «РеалтиМаг» называет среднюю цену за квадратный метр на
всю недвижимость• Недвижимость в Воронеже• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж в сентябре 98 799 руб., отметив рост в 0,86%.
Почти каждый месяц, за исключением июня и июля, кривая роста одного «квадрата»
все время шла вверх – с 88 565 руб. в сентябре 2023 года. То есть рост за год
в среднем составил 10 тыс. руб.
Статистика цен на недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости в Воронеже• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Воронежская область » Населенные пункты Воронежской области » Воронеж, которую дает «Камелот», отмечает в
сентябре рост стоимости однокомнатных квартир за квадратный метр с 105 тыс.
руб. в августе до 115 тыс. в сентябре.
В нынешнем месяце отмечено падение стоимости «квадрата» в двухкомнатных
квартирах. В августе один квадратный метр стал расти с 97 000 до 100 200, а
потом упал на значения меньше 100 000. С июля практически не меняется
стоимость «квадрата» в трехкомнатных квартирах, замерев на отметке 96 000
руб., стремительно падают цены на четырехкомнатные (98 000 руб. в июле и 75
000 – сейчас).
По данным «РеалтиМаг», самые дешевые квартиры в Советском районе – 90 091 руб.
за «квадрат». Немного выше – в Левобережном, 91 834 руб., в Железнодорожном –
96 744 руб., в Коминтерновском – 100 386 руб., самое дорогое жилье• Недвижимость в Ленинском
(109 413 руб.) и Центральном районе (117 983 руб.).
Рынок вторичного жилья• Недвижимость пока не показывает каких-либо всплесков, с июля
колебания цен наблюдаются в пределах 1-3 тыс. руб. за «квадрат», показывая в
сентябре около 100 000 руб. за метр.
Цена «квадрата» в новостройках• Недвижимость » Новостройки, как и ожидалось, в середине июля пошла вниз,
упав к середине августа на
5 тыс. руб., но в сентябре вновь потянулась вверх, достигнув 117,5 тыс. руб.
за квадратный метр. Примерно на 3 тыс. руб. в сентябре обнаружился рост
«квадратов» в строящемся жилье• Недвижимость. Так что новое пока не сдает позиции.
